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上海闵行区房管所

五年前的元月二十一日晚，上海连夜发布楼市调控新政。

作为开年首个收紧楼市调控的一线城市，上海反应不慢。在楼市出现“异动”趋势后，迅速出台收紧政策，而不是等到局部过热演变成全局性大涨，甚至传递给其他一二线城市之后，才有所行动。

作为全国最受瞩目的城市之一，上海此番调控无疑具有很大的示范意义。这至少传递出一个清晰的信号——楼市过热必有调控。这也与官方持续强调的“房住不炒”一脉相承。

“沪十条”落地

并没有给市场太多准备的时间，上海在21日晚间推出调控新政——“沪十条”。从新政挂网到正式实施，只有2-3个小时的窗口。过去楼市调控多会在政策落地前形成一个交易高峰，很多人抢搭政策末班车，集中成交。不过这次，这点时间还不足以形成一个“末班车”效应。

有意思的是，几天前，一份《闵行区房管局会议纪要》在网络上热传，上海楼市调控升级的传言四起。就在“沪十条”出台的一天前（20日），上海刚刚否认了会出台新的调控政策。但一转眼，新政真的来了。

梳理此次上海的调控政策，主要有四方面值得关注：

1、打击“假离婚”炒房：夫妻离婚三年内，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；

这不算新招，杭州、深圳、南京、无锡等地去年也有类似的政策出台。不过，相对于其他城市1年或者两年的规定，上海的年限比较长，政策更为严厉。

2、购房不足5年对外出售者，全额征收增值税。

过去上海增值税征免年限为2年。调整为5年之后，会拉长部分二手房的上市交易周期。

这个政策也相对普遍。据贝壳研究院不完全统计，2020年，深圳、无锡、沈阳、成都等城市均调高转让税年限，加上现在的上海，基本全部从2年提升至5年。

3、加大商品住房用地供应。

加大土地供应肯定是缓解供需矛盾的“良方”，不过土地从挂牌出让到形成真正供应还需要1-2年时间，政策效果并非立竿见影。

4、严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。

严防资金违规流入楼市是防范化解金融风险的重点之一。上海从2016年开始就已经开始提出和完善这方面政策。同样据贝壳研究院不完全统计，2020年，无锡、长沙、唐山等地均在核查购房者资金来源方面加强了调控管理。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，“沪十条”直接针对了此前上海房屋认筹过热、房价上涨过快的现象。政策出台非常及时，涉及土地、限购、信贷、税费等内容，体现上海稳定房价、稳定预期的导向。

上海市闵行区虹桥镇房办地址

闵行区的虹桥镇范围，虹桥火车站在闵行区的新虹街道

新虹街道，隶属上海市闵行区，地处闵行区境东北部，东至虹桥机场与长宁区相连，南至沪青平高速公路和七宝镇镇界相接，西至小涞港与青浦区界和华漕镇诸翟村、陈家角村、杨家巷村村界相接，北至北翟路与华漕镇王泥浜村、华漕村和许浦村村界相连。总面积19.26平方千米。据2010年第六次全国人口普查数据，新虹街道辖区总人口6.53万人。

上海虹桥站，位于中国上海市闵行区，是中国铁路上海局集团有限公司管辖的特等站，于2008年7月20日开工建设，2010年7月1日投入使用。上海虹桥站北端引接京沪高速铁路、沪汉蓉快速客运通道，南端与沪昆高速铁路、沪杭甬客运专线接轨，是上海虹桥综合交通枢纽的组成部分，是华东地区重要的铁路客运枢纽之一。

上海市闵行区房管局在哪里

闵行区有两个，一个在浦江（浦晓南路靠近联航路），一个在莘庄（水清路雅致路），剩下的就看您住哪了，

上海闵行区房管局最新消息

市房管局公布了10月市筹公共租赁住房房源信息。包括徐汇区馨宁公寓、馨逸公寓，闵行区馨古美佳苑，浦东新区耀华滨江公寓等，户型一房至三房，面积30-103平米，平均租金46.2-88.38元/月/平米。有意向的市民或单位可联系本市公共租赁住房运营机构